3815-3817 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 143,3 m² · constr. 1885 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984176622480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28021000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023984176622480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
8 030
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +161 145 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 198 365 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −222 452 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 324 421 $ Poids 1 % |
| 3 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie −213 389 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 620 853 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −179 357 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 221 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −261 209 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 279 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −243 795 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 136 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −243 795 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 179 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −316 380 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 627 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 3015, le Boulevard, Montréal 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 554 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −258 735 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 303 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −319 745 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 754 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 4040, chemin McDougall, Montréal 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 1 535 000 $ (7 140 $/m²) 215 m² · constr. 1983 Ajust. marché +205 604 $ · Ajust. superficie −255 952 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 331 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 4030, Chemin McDougall, Montréal 2025-01-03 · 2.7 km · Vendu 1 975 000 $ (9 135 $/m²) 216,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +378 826 $ · Ajust. superficie −332 973 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 823 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.