3826-3828 Rue SEWELL · Montréal
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 164,7 m² · constr. 1900 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 707 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984176635350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28033500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
66023984176635350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
7 955
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −129 110 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 417 764 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −76 998 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 372 301 $ Poids 3 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 494 771 $ Poids 3 % |
| 4 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −184 319 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 356 454 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie −119 813 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 714 429 $ Poids 2 % |
| 6 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −172 031 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 208 217 $ Poids 2 % |
| 7 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −172 031 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 251 412 $ Poids 2 % |
| 8 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −223 250 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 720 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −92 659 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 834 566 $ Poids 1 % |
| 10 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −225 625 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 848 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 3015, le Boulevard, Montréal 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 554 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −177 904 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 384 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −110 939 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 290 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.