3813-3859 Rue SEWELL · Montréal
Valeur estimée
4 056 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 788 $/m² · 2 268,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 268,4 m²
Étages × logements
3 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,4 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 658 400 $
Rôle antérieur 5 740 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984176709020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28022200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 899 300 $
Valeur bâtiment
2 759 100 $
Rôle antérieur
5 740 000 $
ID provincial
66023984176709020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 844
Cette propriété : +889 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +2 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 729 488 $ Poids 10 % |
| 2 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 6 300 000 $ constr. 2006 Ajust. marché −86 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −630 000 $ | 5 583 096 $ Poids 8 % |
| 3 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 2 625 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +243 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 606 187 $ Poids 7 % |
| 4 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +142 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 974 633 $ Poids 4 % |
| 5 | 1100, de la Montagne Street, Montréal 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +234 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 606 827 $ Poids 4 % |
| 6 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +476 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 266 337 $ Poids 4 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 342 500 $ constr. 2005 Ajust. marché +31 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 537 $ | 341 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 373 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +35 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 435 $ | 373 057 $ Poids 3 % |
| 9 | 1100, Rue de la Montagne, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +455 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 426 678 $ Poids 3 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 362 387 $ Poids 1 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +118 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 633 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.