3807-3809 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 156,1 m² · constr. 1885 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 906 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984176731950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28021200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
906 600 $
ID provincial
66023984176731950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
7 998
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 183 265 $ Poids 2 % |
| 2 | 3052, Le Boulevard, Montréal 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 705 000 $ (3 703 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −63 502 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 620 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie −157 418 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 676 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −215 219 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 325 554 $ Poids 1 % |
| 5 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −200 871 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 179 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −200 871 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 222 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 3034, Le boulevard, Montréal 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 910 $/m²) 194,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −113 759 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −260 676 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 683 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −263 449 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 810 991 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −138 434 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 262 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 3015, le Boulevard, Montréal 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 554 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −210 387 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 351 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 4040, chemin McDougall, Montréal 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 1 535 000 $ (7 140 $/m²) 215 m² · constr. 1983 Ajust. marché +205 604 $ · Ajust. superficie −210 259 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 376 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.