3872-3874 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 343 500 $
Autre · 6 417 $/m² · 365,2 m² · constr. 1900 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 974 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984177268940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F28036200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
974 100 $
ID provincial
66023984177268940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
8 479
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −165 857 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 720 475 $ Poids 14 % |
| 2 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −304 853 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 997 913 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −350 919 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 109 670 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +197 613 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 5 027 376 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +290 231 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 643 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +335 043 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 840 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +197 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 415 058 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +284 878 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 019 547 $ Poids 2 % |
| 9 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +225 490 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 624 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +439 747 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 828 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +347 585 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 425 747 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.