3864 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 467 700 $
Autre · 4 531 $/m² · 323,9 m² · constr. 1962 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 400 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984177398060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28036000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
748 400 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
66023984177398060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
8 479
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +179 038 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 809 487 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +206 682 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 031 640 $ Poids 9 % |
| 3 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −511 812 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 374 521 $ Poids 8 % |
| 4 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −748 177 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 554 589 $ Poids 6 % |
| 5 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 473 140 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −76 260 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 643 158 $ Poids 5 % |
| 7 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +128 178 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 527 396 $ Poids 2 % |
| 8 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +265 619 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 094 293 $ Poids 2 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +112 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 623 528 $ Poids 2 % |
| 10 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +981 818 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 269 234 $ Poids 2 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +256 364 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 470 148 $ Poids 2 % |
| 12 | 1515, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (10 020 $/m²) 197,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +175 261 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 446 511 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.