3860 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 225 500 $
Autre · 4 426 $/m² · 276,9 m² · constr. 1941 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 796 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984177467690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28035900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
66023984177467690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
8 404
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 641 369 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 837 564 $ Poids 16 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 858 $ Poids 6 % |
| 4 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +512 860 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 800 276 $ Poids 5 % |
| 5 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −74 061 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 328 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +133 914 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 347 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 874 133 $ Poids 4 % |
| 8 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 416 654 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 426 416 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie −158 768 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 4 164 900 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.