3850 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 795 600 $
Autre · 7 750 $/m² · 360,7 m² · constr. 1964 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 319 000 $
Rôle antérieur 2 937 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984177785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28035600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 650 900 $
Valeur bâtiment
1 668 100 $
Rôle antérieur
2 937 200 $
ID provincial
66023984177785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 682 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 901
Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −203 552 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 682 781 $ Poids 14 % |
| 2 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −353 157 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 949 609 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +167 772 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 887 190 $ Poids 5 % |
| 4 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +183 463 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 586 229 $ Poids 4 % |
| 5 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +604 719 $ · Ajust. superficie +332 441 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 727 160 $ Poids 3 % |
| 6 | , Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 3 150 000 $ (12 826 $/m²) 245,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +260 114 $ · Ajust. superficie +738 121 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 833 235 $ Poids 2 % |
| 7 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +214 887 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 614 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +1 125 000 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 412 416 $ Poids 1 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 507 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +466 750 $ · Ajust. âge −28 005 $ | 2 652 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.