3953-3959 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 051 400 $
Autre · 7 741 $/m² · 394,2 m² · constr. 1941 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 162 200 $
Rôle antérieur 1 698 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984178126290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F28042750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 965 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
1 698 400 $
ID provincial
66023984178126290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 835 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
975 500 $
$/m² médian
7 586
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie +77 065 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 963 397 $ Poids 13 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +390 415 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 835 453 $ Poids 13 % |
| 3 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie +485 608 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 7 026 754 $ Poids 12 % |
| 4 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 8 309 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −239 820 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 885 769 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +389 920 $ · Ajust. âge +400 345 $ | 6 064 855 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.