3895 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 067 400 $
Autre · 6 110 $/m² · 174,7 m² · constr. 1895 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 663 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984178432930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28043100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
66023984178432930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
1 111 725 $
$/m² médian
8 293
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 910 559 $ Poids 18 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 719 012 $ Poids 18 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 038 826 $ Poids 17 % |
| 4 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 557 388 $ Poids 15 % |
| 5 | 1210, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 123 449 $ (7 737 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 166 $ · Ajust. superficie +114 124 $ · Ajust. âge −112 345 $ | 1 139 395 $ Poids 13 % |
| 6 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 293 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +124 395 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 527 $ Poids 13 % |
| 7 | 3450, Redpath, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (6 398 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 106 586 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −147 619 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 019 829 $ Poids 12 % |
| 9 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 586 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +112 655 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 204 462 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 902 151 $ Poids 12 % |
| 11 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 894 822 $ Poids 11 % |
| 12 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 383 495 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.