3861-3863 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 239 900 $
Autre · 316 $/m² · 3 918,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 918,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 044 900 $
Rôle antérieur 9 604 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984178782650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F28043525
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 221 500 $
Valeur bâtiment
4 823 400 $
Rôle antérieur
9 604 300 $
ID provincial
66023984178782650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
8 243
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 368 $ Poids 12 % |
| 2 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché +162 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 039 $ Poids 12 % |
| 3 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 531 621 $ Ajust. marché +43 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 238 $ Poids 12 % |
| 4 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 1425, Avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 11 % |
| 6 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 11 % |
| 7 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 11 % |
| 8 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 11 % |
| 9 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 9 % |
| 10 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 974 988 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 282 $ Poids 9 % |
| 11 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 457 600 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 370 $ Poids 9 % |
| 12 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 578 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.