Rue NAPOLEON · Montréal
Valeur estimée
945 000 $
Terrain · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 770 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984179933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28071700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66023984179933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
891 250 $
$/m² médian
7 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 17 % |
| 2 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 17 % |
| 3 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 16 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 16 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 16 % |
| 6 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 434 605 $ Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 262 $ Poids 16 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 2 441 676 $ Ajust. marché +200 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 642 004 $ Poids 16 % |
| 8 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 2 470 456 $ Ajust. marché +202 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 673 145 $ Poids 16 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 15 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 15 % |
| 11 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 3 977 979 $ Ajust. marché +353 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 330 984 $ Poids 15 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 698 075 $ Ajust. marché +61 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 022 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.