418 Rue PRINCE-ARTHUR O app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 557 900 $
Unifamiliale · 10 834 $/m² · 143,8 m² · constr. 1900 · terrain 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 200 $
Rôle antérieur 1 126 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984180365090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17170020
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
778 200 $
Rôle antérieur
1 126 900 $
ID provincial
66023984180365090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −78 599 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 2 247 094 $ Poids 1 % |
| 2 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −265 203 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 645 062 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −306 415 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 486 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −97 381 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 629 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −322 228 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 670 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −464 764 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 1 893 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −495 611 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 423 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.