3640 Rue JEANNE-MANCE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
1 153 600 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 153,2 m² · constr. 1989 · terrain 84,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 810 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984182915260010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17061472
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
66023984182915260010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 535 126 $ Poids 9 % |
| 2 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +87 373 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 816 055 $ Poids 8 % |
| 3 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 635 737 $ Poids 7 % |
| 4 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie −134 021 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 657 281 $ Poids 7 % |
| 5 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 281 989 $ Poids 7 % |
| 6 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 149 768 $ Poids 6 % |
| 7 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +138 159 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 549 425 $ Poids 6 % |
| 8 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 176 291 $ Poids 6 % |
| 9 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 390 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +99 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 426 644 $ Poids 4 % |
| 11 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +99 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 547 716 $ Poids 4 % |
| 12 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 762 541 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.