3640 Rue JEANNE-MANCE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
1 481 900 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 204,1 m² · constr. 1989 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
6 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 000 $
Rôle antérieur 1 278 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984182915260010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17061473
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
1 027 000 $
Rôle antérieur
1 278 600 $
ID provincial
66023984182915260010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +88 909 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 880 211 $ Poids 11 % |
| 2 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 313 272 $ Poids 9 % |
| 3 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 349 $ Poids 7 % |
| 4 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −100 877 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 423 922 $ Poids 4 % |
| 5 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +141 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 466 968 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, chemin Ramezay, Westmount 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 3 200 000 $ (14 128 $/m²) 226,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −158 234 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 911 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Road Ramezay, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 2 900 000 $ (12 309 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −193 867 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 3 259 340 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.