3678 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 896 400 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 267,9 m² · constr. 1900 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 100 $
Rôle antérieur 1 259 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183626320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17081400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
1 205 800 $
Rôle antérieur
1 259 000 $
ID provincial
66023984183626320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −82 338 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 952 620 $ Poids 4 % |
| 2 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 425 600 $ Poids 3 % |
| 3 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +223 868 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 297 264 $ Poids 2 % |
| 4 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −231 437 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 902 787 $ Poids 2 % |
| 5 | 3900, avenue de Ramezay, Montréal 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 3 600 000 $ (12 064 $/m²) 298,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie −183 981 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 771 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 3111, rue Jean Girard, Montréal 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 2 537 500 $ (7 433 $/m²) 341,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 883 $ · Ajust. superficie −273 149 $ · Ajust. âge −253 750 $ | 2 350 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.