3516 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
439 700 $
Autre · 4 648 $/m² · 94,6 m² · constr. 1904 · terrain 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,4 m²
Frontage
—
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010100030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17176883
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023984183722010100030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 065 $ Poids 14 % |
| 2 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 114 $ Poids 13 % |
| 3 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 309 $ Poids 12 % |
| 4 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 197 261 $ Poids 11 % |
| 5 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 430 $ Poids 10 % |
| 6 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 449 500 $ (4 559 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +37 118 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 559 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 575, rue Guy, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 684 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 911 $ Poids 9 % |
| 10 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 986 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 303 $ Poids 9 % |
| 11 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 268 $ Poids 9 % |
| 12 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 376 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.