3714 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Autre · 3 282 $/m² · 224,2 m² · constr. 1904 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 404 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010100032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17176885
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023984183722010100032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 797
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 186 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 583 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 583 $ Poids 8 % |
| 2 | 1241, rue du Fort, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 111 $/m²) 197,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +67 981 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 263 558 $ Poids 8 % |
| 3 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +176 942 $ · Ajust. âge +152 950 $ | 1 960 194 $ Poids 8 % |
| 4 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 075 608 $ Poids 8 % |
| 5 | 525, rue Lucien-L'Allier, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 160 $/m²) 209,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 067 422 $ Poids 8 % |
| 6 | 2333, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 224 $/m²) 237,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −53 047 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 009 394 $ Poids 8 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 545 $/m²) 181,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +182 856 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 721 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +94 811 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 246 170 $ Poids 7 % |
| 9 | , Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 678 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +148 581 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 339 776 $ Poids 6 % |
| 10 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 473 $/m²) 181,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +96 386 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 092 116 $ Poids 6 % |
| 12 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 304 496 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.