3720 Avenue PARC app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
781 600 $
Autre · constr. 1904 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 000 $
Rôle antérieur 1 612 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010100033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F17176886
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 314 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
1 612 400 $
ID provincial
66023984183722010100033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 797
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 029 $ Poids 12 % |
| 2 | 1455, rue Towers, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (6 198 $/m²) 67,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 427 380 $ Poids 11 % |
| 3 | 2055, rue du Fort, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 019 $/m²) 83,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 11 % |
| 4 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 759 $/m²) 57,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 11 % |
| 5 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (4 928 $/m²) 90,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 405 199 $ Poids 11 % |
| 6 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 396 $ Poids 11 % |
| 7 | 440, rue du Fort, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (5 660 $/m²) 92,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 491 933 $ Poids 11 % |
| 8 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 655 $ | 1 367 655 $ Poids 10 % |
| 9 | 1831, rue Baile, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (6 897 $/m²) 142,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 090 357 $ Poids 10 % |
| 10 | 1509A, avenue Argyle, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 372 $/m²) 66,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 10 % |
| 11 | 1509, avenue Argyle, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 497 $ Poids 10 % |
| 12 | 1507, avenue Argyle, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 716 $/m²) 65,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.