208 Rue PRINCE-ARTHUR O · Montréal
Valeur estimée
370 500 $
Autre · 4 529 $/m² · 81,8 m² · constr. 1904 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010100037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17176891
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
66023984183722010100037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 713
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Fort, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 019 $/m²) 83,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 548 $ Poids 13 % |
| 2 | 1077, rue St-Mathieu, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 124 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 044 $ Poids 13 % |
| 3 | 1254, rue Saint-Marc, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 446 737 $ Poids 12 % |
| 4 | 1050, Avenue Amesbury, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 805 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 305 350 $ Poids 12 % |
| 5 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 214 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 040 $ Poids 12 % |
| 6 | 691, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 250 $/m²) 86,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 434 $ Poids 11 % |
| 7 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 108 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 010 $ Poids 11 % |
| 8 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (4 928 $/m²) 90,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 384 748 $ Poids 11 % |
| 9 | 1050, Avenue Amesbury, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 959 $ Poids 11 % |
| 10 | 1050, Avenue Amesbury, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 088 $ Poids 10 % |
| 11 | 440, rue du Fort, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (5 660 $/m²) 92,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 461 934 $ Poids 10 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (6 713 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 539 101 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.