3508 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 504 200 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 297 300 $
Rôle antérieur 4 815 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010200008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17176920
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 645 900 $
Valeur bâtiment
3 651 400 $
Rôle antérieur
4 815 700 $
ID provincial
66023984183722010200008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
6 942
Cette propriété : +526 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 214 170 $ Poids 8 % |
| 2 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 318 $ Poids 6 % |
| 3 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 424 173 $ Poids 5 % |
| 4 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 524 799 $ Poids 3 % |
| 5 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 838 182 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 664 132 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.