3507 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 457 400 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 1 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 363 400 $
Rôle antérieur 3 712 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010240003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17176930
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
1 639 000 $
Valeur bâtiment
2 724 400 $
Rôle antérieur
3 712 800 $
ID provincial
66023984183722010240003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 444 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 099 695 $ Poids 9 % |
| 2 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 173 $ Poids 5 % |
| 3 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 358 182 $ Poids 3 % |
| 4 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 488 144 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 250 132 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.6 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 809 228 $ Poids 2 % |
| 7 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 992 554 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 714 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.