3530 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
2 780 100 $
Unifamiliale · constr. 1915 · terrain 2 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 29
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 514 000 $
Rôle antérieur 9 558 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010740006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17176890
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
5 214 100 $
Valeur bâtiment
5 299 900 $
Rôle antérieur
9 558 200 $
ID provincial
66023984183722010740006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
6 860
Cette propriété : +525 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 791 302 $ Poids 9 % |
| 2 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 151 360 $ Poids 8 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 270 466 $ Poids 8 % |
| 4 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 099 695 $ Poids 8 % |
| 5 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 547 557 $ Poids 8 % |
| 6 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 235 $ Poids 6 % |
| 7 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 318 $ Poids 5 % |
| 8 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 049 453 $ Poids 5 % |
| 9 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 206 451 $ Poids 5 % |
| 11 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 173 $ Poids 4 % |
| 12 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 255 582 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.