3674 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
3 057 000 $
Unifamiliale · constr. 1885 · terrain 2 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 372 100 $
Rôle antérieur 13 065 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722011100002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17176830
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
5 882 600 $
Valeur bâtiment
8 489 500 $
Rôle antérieur
13 065 500 $
ID provincial
66023984183722011100002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 806
Cette propriété : +530 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 082 400 $ Poids 11 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 005 896 $ Poids 9 % |
| 3 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 1 394 201 $ Poids 6 % |
| 4 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 001 588 $ Poids 6 % |
| 5 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 547 557 $ Poids 5 % |
| 6 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 404 167 $ Poids 5 % |
| 7 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 5 % |
| 8 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 134 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 235 $ Poids 4 % |
| 10 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 065 381 $ Poids 3 % |
| 11 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 992 $ Poids 3 % |
| 12 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −484 500 $ | 4 360 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.