3540 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
3 676 400 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 29
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 814 500 $
Rôle antérieur 6 195 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722011460002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17176820
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 113 900 $
Valeur bâtiment
4 700 600 $
Rôle antérieur
6 195 000 $
ID provincial
66023984183722011460002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 664 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 444 $
$/m² médian
7 277
Cette propriété : +818 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 238 270 $ Poids 9 % |
| 2 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 838 182 $ Poids 4 % |
| 3 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 198 144 $ Poids 3 % |
| 4 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +443 000 $ | 5 283 494 $ Poids 3 % |
| 5 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 158 201 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 664 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.6 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +257 300 $ | 3 323 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 357 554 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 214 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.