3505 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
3 791 600 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 565,6 m² · constr. 1990 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,6 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 900 $
Rôle antérieur 1 266 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722011470002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17176740
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
802 200 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
1 266 300 $
ID provincial
66023984183722011470002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 530 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : +690 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +1 026 159 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 530 326 $ Poids 2 % |
| 2 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 808 $ · Ajust. âge +484 500 $ | 6 294 308 $ Poids 1 % |
| 3 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 2 757 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 3111, rue Jean Girard, Montréal 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 2 537 500 $ (7 433 $/m²) 341,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 883 $ · Ajust. superficie +634 375 $ · Ajust. âge −139 562 $ | 3 372 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 649 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 3900, avenue de Ramezay, Montréal 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 3 600 000 $ (12 064 $/m²) 298,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 5 431 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.