3709-3711 Rue BASSET · Montréal
Valeur estimée
2 039 000 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 327,6 m² · constr. 1910 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 300 $
Rôle antérieur 1 210 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984184663340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17174350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
853 900 $
Rôle antérieur
1 210 200 $
ID provincial
66023984184663340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
7 489
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +95 851 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 097 439 $ Poids 7 % |
| 2 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie −562 819 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 4 841 348 $ Poids 2 % |
| 3 | 3027, avenue Cedar, Montréal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 2 690 000 $ (11 336 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +249 262 $ · Ajust. superficie +511 814 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 182 076 $ Poids 2 % |
| 4 | 3900, avenue de Ramezay, Montréal 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 3 600 000 $ (12 064 $/m²) 298,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +176 139 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 131 792 $ Poids 1 % |
| 5 | 3035, avenue Cedar, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 399 $/m²) 235,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +478 353 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 885 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 3063, avenue Cedar, Montréal 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 535 000 $ (6 118 $/m²) 250,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie +234 624 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 921 271 $ Poids 1 % |
| 7 | 3011, avenue Cedar, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +281 032 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 135 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.