3697-3699 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
2 360 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 398 m² · constr. 1900 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 1 252 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984184672090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17082600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 900 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
1 252 600 $
ID provincial
66023984184672090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 569 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
7 483
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie −92 802 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 311 365 $ Poids 6 % |
| 2 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +178 222 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 312 446 $ Poids 3 % |
| 3 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +567 731 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 569 319 $ Poids 3 % |
| 4 | 3900, avenue de Ramezay, Montréal 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 3 600 000 $ (12 064 $/m²) 298,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +600 804 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 556 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 3063, avenue Cedar, Montréal 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 535 000 $ (6 118 $/m²) 250,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 2 070 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 3011, avenue Cedar, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 270 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.