3809-3811 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 163,5 m² · constr. 1892 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 603 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984186279680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28171500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
66023984186279680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 815
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 492 938 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −81 811 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 367 489 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −134 344 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 412 530 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie −125 060 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 709 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −114 776 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 286 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie −229 500 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 1 797 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.