Rue SEWELL · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Autre · terrain 1 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 689 900 $
Rôle antérieur 3 997 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984186305250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28022100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 663 900 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
3 997 400 $
ID provincial
66023984186305250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
7 973
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, Rue Crescent, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 645 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 10 % |
| 2 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 007 $/m²) 54,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 1212, rue Bishop, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 307 400 $ (7 407 $/m²) 41,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 276 $ Poids 9 % |
| 4 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (5 163 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 1182, rue Crescent, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (7 433 $/m²) 41,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 9 % |
| 6 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 738 $ Poids 9 % |
| 7 | 1625, Lincoln Avenue, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 9 % |
| 8 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 9 % |
| 9 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 143 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 409 250 $ (8 438 $/m²) 48,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 250 $ Poids 9 % |
| 11 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 772 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.