3772-3774 Rue SEWELL · Montréal
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 196,1 m² · constr. 1900 · terrain 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 793 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984186310930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28034060
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
66023984186310930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
8 006
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −71 500 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 469 273 $ Poids 8 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −66 733 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 313 514 $ Poids 7 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −66 733 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 356 709 $ Poids 7 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −86 602 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 857 213 $ Poids 6 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −87 523 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 986 917 $ Poids 5 % |
| 6 | 3052, Le Boulevard, Montréal 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 705 000 $ (3 703 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 675 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 851 732 $ Poids 3 % |
| 8 | 3034, Le boulevard, Montréal 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 910 $/m²) 194,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 263 763 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 390 410 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.