3773-3775 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 146,9 m² · constr. 1900 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 625 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984186717010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28170850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
66023984186717010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 813
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 819 335 $ Poids 9 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 467 582 $ Poids 5 % |
| 3 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +125 543 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 330 121 $ Poids 3 % |
| 4 | 1100, Rue de la Montagne, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 551 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +126 557 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 375 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 3980-3982, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 547 $ Poids 2 % |
| 6 | 3980-3982, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 351 $/m²) 173,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −83 516 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 3980, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 087 $/m²) 172,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −77 913 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 078 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.