3767-3771 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 212,5 m² · constr. 1885 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 778 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984186776660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28170800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
66023984186776660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 3 150 000 $ (12 826 $/m²) 245,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +260 114 $ · Ajust. superficie −212 266 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 2 882 848 $ Poids 6 % |
| 2 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +79 385 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 626 258 $ Poids 4 % |
| 3 | 3980, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +84 112 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 852 $ Poids 3 % |
| 4 | 3980-3982, Chemin De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (4 006 $/m²) 192,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 836 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 3980-3982, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 351 $/m²) 173,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +124 798 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 097 $ Poids 2 % |
| 6 | 3980, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 087 $/m²) 172,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +121 739 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 278 573 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.