3845-3847 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 203 100 $
Autre · 4 599 $/m² · 261,6 m² · constr. 1987 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 907 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984187128510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28044100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
907 500 $
ID provincial
66023984187128510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
8 206
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 641 756 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 838 011 $ Poids 16 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 387 $ Poids 8 % |
| 4 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +360 200 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 647 616 $ Poids 7 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +94 052 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 307 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 831 625 $ Poids 4 % |
| 7 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −121 080 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 281 686 $ Poids 4 % |
| 8 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 412 354 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 427 470 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie −235 640 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 119 028 $ Poids 2 % |
| 11 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +192 900 $ · Ajust. âge +186 700 $ | 2 593 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.