3809-3811 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 132 000 $
Unifamiliale · 8 852 $/m² · 353,8 m² · constr. 1941 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 700 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984187595630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28044900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 300 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
66023984187595630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 797 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 901
Cette propriété : +585 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +122 016 $ · Ajust. âge +400 345 $ | 5 796 951 $ Poids 5 % |
| 2 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +162 259 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 565 025 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 970 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +466 750 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 493 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.