3781-3785 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 165 700 $
Autre · 1 121 $/m² · 1 039,8 m² · constr. 1982 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 039,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 926 000 $
Rôle antérieur 3 478 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984187974490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F28045100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 725 600 $
Valeur bâtiment
2 200 400 $
Rôle antérieur
3 478 000 $
ID provincial
66023984187974490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
458 426 $
$/m² médian
7 933
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 11 % |
| 2 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 974 988 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 282 $ Poids 11 % |
| 3 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 457 600 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 370 $ Poids 11 % |
| 4 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 578 $ Poids 11 % |
| 5 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 458 426 $ Ajust. marché +42 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 854 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 336 876 $ Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 054 $ Poids 11 % |
| 7 | 1200, rue Drummond, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 390 001 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 096 $ Poids 10 % |
| 8 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 737 389 $ Poids 9 % |
| 9 | 1155, Rue de la Montagne, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 9 % |
| 10 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 9 % |
| 11 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 9 % |
| 12 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 627 073 $ Ajust. marché +7 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 980 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.