3866 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 060 700 $
Unifamiliale · 9 462 $/m² · 112,1 m² · constr. 1923 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 725 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984188326910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28068550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023984188326910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 592
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −224 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 399 134 $ Poids 1 % |
| 2 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −208 457 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −208 457 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 033 $ Poids 0 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −361 417 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 569 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −325 182 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 411 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −385 208 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 674 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −337 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −335 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −238 777 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 158 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −303 813 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 481 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −235 060 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 203 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.