3923-3927 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 254,3 m² · constr. 1910 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 100 $
Rôle antérieur 1 204 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984189003160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28071800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
841 900 $
Rôle antérieur
1 204 900 $
ID provincial
66023984189003160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
891 250 $
$/m² médian
7 589
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −117 810 $ | 1 365 693 $ Poids 13 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 519 323 $ Poids 13 % |
| 3 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +218 100 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 015 941 $ Poids 7 % |
| 4 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +115 390 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 365 811 $ Poids 4 % |
| 5 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 437 847 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −146 625 $ | 2 084 156 $ Poids 3 % |
| 7 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −143 513 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 166 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.