3911 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 753 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 890 $/m² · 450,7 m² · constr. 1980 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 200 $
Rôle antérieur 1 882 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984189142260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28072101
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 000 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
1 882 200 $
ID provincial
66023984189142260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
7 592
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché −15 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 220 $ Poids 11 % |
| 2 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché −26 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 820 $ Poids 11 % |
| 3 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 531 621 $ Ajust. marché −7 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 574 $ Poids 11 % |
| 4 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché −14 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 419 $ Poids 11 % |
| 5 | 1425, Avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +4 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 455 $ Poids 10 % |
| 6 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +629 863 $ · Ajust. superficie +612 926 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 8 847 789 $ Poids 8 % |
| 7 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +550 344 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 6 373 612 $ Poids 8 % |
| 8 | 3470, rue Redpath, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +99 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 435 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 3470, rue Simpson, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +3 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 88 449 $ Poids 7 % |
| 10 | 1425, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +262 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 012 554 $ Poids 7 % |
| 11 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +406 243 $ · Ajust. superficie +836 942 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 7 238 185 $ Poids 6 % |
| 12 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +244 337 $ · Ajust. superficie +948 288 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 7 226 124 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.