3868-3874 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 258 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 306,8 m² · constr. 1900 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 825 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984189741130020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28086920
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 100 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
66023984189741130020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
7 589
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 486 249 $ Poids 8 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +153 535 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 658 493 $ Poids 8 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 590 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −189 655 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 640 108 $ Poids 3 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +466 479 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 264 320 $ Poids 2 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +193 522 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 582 196 $ Poids 2 % |
| 7 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +252 759 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 464 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 791 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.