3540 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 118 700 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 269,9 m² · constr. 1900 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 100 $
Rôle antérieur 1 370 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984190242150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17011900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
1 272 800 $
Rôle antérieur
1 370 600 $
ID provincial
66023984190242150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 538 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +179 974 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 538 156 $ Poids 5 % |
| 2 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 939 669 $ Poids 4 % |
| 3 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie −153 773 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 334 371 $ Poids 4 % |
| 4 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 2 847 534 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 272 061 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +209 768 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 128 690 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +93 025 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 902 253 $ Poids 3 % |
| 8 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −360 118 $ · Ajust. âge −265 800 $ | 4 214 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +225 069 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 018 270 $ Poids 2 % |
| 10 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +195 389 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 187 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.