3629 Rue SAINTE-FAMILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 245 500 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 171,7 m² · constr. 1875 · terrain 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 800 $
Rôle antérieur 1 126 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984193457010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000171
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
908 100 $
Rôle antérieur
1 126 200 $
ID provincial
66023984193457010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 010 912 $ Poids 16 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 942 785 $ Poids 13 % |
| 3 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +163 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 938 $ Poids 4 % |
| 4 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +193 020 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 740 577 $ Poids 4 % |
| 5 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +69 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 568 $ Poids 4 % |
| 6 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +131 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 114 347 $ Poids 3 % |
| 7 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +152 927 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 652 131 $ Poids 2 % |
| 8 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +177 542 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 378 534 $ Poids 2 % |
| 9 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +228 278 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 692 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.