3641-3643 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 138 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 216,4 m² · constr. 1874 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 100 $
Rôle antérieur 1 124 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984194749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17097100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
1 124 800 $
ID provincial
66023984194749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 658
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 542 210 $ Poids 12 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 381 589 $ Poids 11 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 424 784 $ Poids 11 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 945 555 $ Poids 9 % |
| 5 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 906 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 1 138 226 $ Poids 8 % |
| 6 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +94 326 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 050 723 $ Poids 6 % |
| 7 | 3027, avenue Cedar, Montréal 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 2 690 000 $ (11 336 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +249 262 $ · Ajust. superficie −118 460 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 551 802 $ Poids 4 % |
| 8 | 3035, avenue Cedar, Montréal 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 450 000 $ (10 399 $/m²) 235,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie −99 830 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 307 481 $ Poids 3 % |
| 9 | 3011, avenue Cedar, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −102 884 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 742 910 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.