3637-3639 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 200,1 m² · constr. 1900 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 1 201 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984194819440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17097200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 600 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
1 201 100 $
ID provincial
66023984194819440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 672
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −57 128 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 483 645 $ Poids 11 % |
| 2 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 555 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 227 155 $ Poids 10 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 326 928 $ Poids 10 % |
| 4 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 370 123 $ Poids 10 % |
| 5 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 722 $ Poids 9 % |
| 6 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −69 194 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 874 620 $ Poids 8 % |
| 7 | 3027, avenue Cedar, Montréal 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 2 690 000 $ (11 336 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +249 262 $ · Ajust. superficie −210 847 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 459 415 $ Poids 2 % |
| 8 | 3035, avenue Cedar, Montréal 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 450 000 $ (10 399 $/m²) 235,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie −184 582 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 222 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.