3669-3671 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 173 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 225,6 m² · constr. 1890 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 991 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984195212360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17096400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
66023984195212360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
7 541
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 575 265 $ Poids 11 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 412 441 $ Poids 10 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 455 636 $ Poids 10 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 985 592 $ Poids 8 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 116 662 $ Poids 7 % |
| 6 | 3027, avenue Cedar, Montréal 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 2 690 000 $ (11 336 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +249 262 $ · Ajust. superficie −66 315 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 603 947 $ Poids 4 % |
| 7 | 3035, avenue Cedar, Montréal 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 450 000 $ (10 399 $/m²) 235,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 355 316 $ Poids 3 % |
| 8 | 3011, avenue Cedar, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −71 121 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 774 672 $ Poids 2 % |
| 9 | 3063, avenue Cedar, Montréal 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 1 535 000 $ (6 118 $/m²) 250,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie −77 392 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 609 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.