3777-3779 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 945 900 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 440,5 m² · constr. 1944 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 200 $
Rôle antérieur 1 013 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984197003190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28045200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
1 013 300 $
ID provincial
66023984197003190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 351 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
458 013 $
$/m² médian
11 399
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie +503 436 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 8 806 202 $ Poids 12 % |
| 2 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie +464 903 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 6 351 235 $ Poids 12 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +428 696 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 831 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +604 719 $ · Ajust. superficie +748 906 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 143 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +663 209 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 5 017 878 $ Poids 1 % |
| 6 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 716 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.