3762 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 76,3 m² · constr. 2010 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984197193190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28045413
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
66023984197193190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 709
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 55 761 $ Poids 13 % |
| 2 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 602 707 $ Poids 13 % |
| 3 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 309 $ Poids 13 % |
| 4 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 698 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 684 376 $ Poids 11 % |
| 6 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 760 338 $ Poids 11 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 596 651 $ Poids 11 % |
| 8 | 1625, Lincoln Avenue, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 328 $ Poids 11 % |
| 9 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 637 431 $ Poids 11 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 609 190 $ Poids 11 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 155 282 $ Poids 10 % |
| 12 | 3465, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 282 $/m²) 71 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 203 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.