3762 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 71,2 m² · constr. 2010 · terrain 35,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 424 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984197193190010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28045420
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
66023984197193190010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 709
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 53 780 $ Poids 14 % |
| 2 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 529 580 $ Poids 14 % |
| 3 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 581 736 $ Poids 13 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 575 045 $ Poids 12 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 614 617 $ Poids 12 % |
| 6 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 260 $/m²) 64,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 244 $ Poids 11 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −39 666 $ | 628 553 $ Poids 11 % |
| 8 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 696 000 $ (10 642 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 749 166 $ Poids 11 % |
| 9 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 662 445 $ Poids 11 % |
| 10 | 3465, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 282 $/m²) 71 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 735 $ Poids 11 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −41 046 $ | 677 190 $ Poids 11 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 997 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 517 335 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.