50-58 Avenue PINS E · Montréal
Valeur estimée
1 914 400 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 281,1 m² · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 800 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984197834480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28157300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66023984197834480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 621 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
457 743 $
$/m² médian
7 639
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 154 $ Poids 6 % |
| 2 | , Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (12 826 $/m²) 245,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +260 114 $ · Ajust. superficie +227 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 637 771 $ Poids 6 % |
| 3 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +554 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 292 183 $ Poids 5 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +144 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 141 $ Poids 5 % |
| 5 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +604 719 $ · Ajust. superficie −82 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 621 739 $ Poids 4 % |
| 6 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 550 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.