3733-3741 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 154 200 $
Unifamiliale · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 400 $
Rôle antérieur 2 029 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984197943120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28058000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 900 $
Valeur bâtiment
947 500 $
Rôle antérieur
2 029 400 $
ID provincial
66023984197943120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
457 743 $
$/m² médian
7 639
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (8 499 $/m²) 34,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (6 956 $/m²) 58,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 11 % |
| 3 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 10 % |
| 4 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (7 132 $/m²) 50,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 782 $ Poids 10 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 997 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (7 706 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 015 $ Poids 10 % |
| 11 | 1300, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 455 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 10 % |
| 12 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.